فهرست مطالب

مقدمه

نظام مالیات مسکن در جهان

مالیات بر منفعت سرمایه

مالیات بر ارزش زمین

مالیات بر واحدهای مسکونی خالی

مالیات برخرید املاک گران قیمت

نظام مالیات بخش مسکن در ایران

مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک (مستغلات)

مالیات نقل و انتقال املاک

مالیات بساز و بفروشی

طرح تحول نظام مالیاتی ورویکردهای آن به بخش مسکن

ارزیابی نظام مالیاتی بخش مسکن در پیش نویس لایحه تحول نظام مالیاتی کشور

عدم توانایی در جلوگیری از سوداگری بخش مسکن

کم توجهی به مسکن اقشار آسیب پذیر

محدود نمودن ظرفیت مالیات ارزش افزوده

عدم توجه به وجود واحدهای مسکونی خالی

نتیجه گیری

سوالات

مقدمه

مسکن هم به عنوان سرپناه وهم به عنوان دارایی نقش مهمـی دراقتـصاد خـانوار ایفـا مـی نمایـد ودرقلمـرو اقتصاد کلان نیز آثار تعیین کننده ای برمتغیرهای کلیدی نظیر رشد اقتصادی، تورم، اشـتغال وتوزیـع درآمـد دارد و به دلیل آنکه در ظرف محیط اقتصاد کـلان قـراردارد ازتحـولات دیگربخشها و محیط اقتصاد کلان نیز متأثر می شود. تفکیک تقاضای مسکن به تقاضای مصرفی، تقاضای دارایی وتقاضای سوداگری مهمترین کمـک علمی اقتصاددانان به ساماندهی و کنترل اقتصاد مسکن به ویـژه در خـصوص کـشورهای درحـال توسـعه است وبه درک صحیح عملکرد این بخش و به تبع آن سیاسـت گذاری بخـش مـسکن کمـک شـایانی نموده است.

بخشی از مهمترین ابزارهای مدیریت بازار مسکن و کنترل فعالیـت هـای سـوداگرانه کـه توسـط دولتها به کار گرفته می شود در نظام مالیاتی بخش مسکن تعبیه می شود و این موضـوع در تجـارب کشورهای توسعه یافته نیز به وضوح قابل مشاهده است. به علاوه، کارکردهـای تـوزیعی نظـام مالیـات مسکن نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

از این رو، شوک بازار مسکن منافعی را متوجه مالکان مسکن مـی نمایـد و مـستأجران از آن متـضرر مـی شـوند. علاوه براین، گروه خاصی از خانوارهای مالک از آن بهره مند می شـوند . بـه طـور کلـی، اثـر شـوک بازار مسکن بر وضعیت توزیع درآمد به اندازهای گسترده است که در اغلب موارد هیچ سیاستی قادر بـه خنثـی سـازی آن نخواهـد بـود.

 بـرای پرهیـزازآثـار گـسترده و زیانبـار شـوکهـای بـازارمـسکن، سیاستگذاران استفاده ازابزارهای مکمل مالیاتی به ویژه مالیات منفعت سـرمایه رادراولویـت قـرارداده واز شکل گیری شوک جلوگیری میکنند یا اینکه از شدت آن می کاهند.